Eiffage reforça presença na Alemanha com a compra da HTW Engineers

Depois de vários anos a trabalhar do outro lado do Reno em pontes e grandes infraestruturas, o grupo francês Eiffage reforça agora a sua posição na Alemanha com a compra de uma reputada empresa local de engenharia. A operação revela uma mudança clara de estratégia: em vez de se limitar à conquista de contratos, pretende integrar-se no quotidiano do sector da construção alemão.

A discreta aposta de poder da Eiffage na Alemanha

A Eiffage, atualmente a quarta maior empresa europeia de construção em receitas, é há muito reconhecida pelas suas pontes, estradas e grandes obras de infraestrutura. A Alemanha tem vindo a afirmar-se como um dos seus mercados prioritários, e esta estratégia está agora a ganhar velocidade.

No início de 2026, o grupo anunciou que a sua filial alemã Salvia, integrada na Eiffage Énergie Systèmes, vai adquirir a HTW Engineers, uma empresa de engenharia alemã de dimensão média, mas muito conceituada. A transação não foi apresentada como uma aquisição de grande impacto mediático, mas pode transformar a forma como a Eiffage opera a norte do Reno.

A HTW Engineers dá à Eiffage controlo direto sobre o “cérebro e o sistema nervoso” dos edifícios modernos, e não apenas sobre o seu esqueleto de betão.

Até aqui, a Eiffage era sobretudo conhecida na Alemanha por projetos estruturais emblemáticos: grandes pontes, estruturas metálicas e obras de engenharia pesada. Ao integrar um especialista local em instalações técnicas de edifícios, o grupo deixa de atuar apenas como empreiteiro estrangeiro e passa a ser um interveniente mais integrado, capaz de concorrer em condições alemãs, nas cidades alemãs e com talento de engenharia alemão.

Quem é a HTW Engineers, a empresa adquirida pela Eiffage?

Fora dos círculos profissionais, a HTW Engineers está longe de ser um nome conhecido, mas construiu na Alemanha uma reputação sólida ao longo de décadas.

• Fundação: 1969
• Receitas: cerca de €10 milhões em 2024
• Trabalhadores: aproximadamente 80 colaboradores
• Localizações: Düsseldorf, Berlim, Leipzig

A empresa trabalha para clientes públicos e privados, frequentemente em projetos complexos ou sensíveis que exigem uma longa fase de conceção, cumprimento rigoroso da regulamentação e coordenação detalhada entre dezenas de especialidades técnicas.

A sua atividade central abrange tudo o que permite que um edifício funcione depois de concluídas as estruturas de betão e aço:

• Sistemas de tratamento de água e canalização
• Aquecimento, ventilação e ar condicionado (AVAC)
• Engenharia eletrotécnica e distribuição de energia
• Sistemas de segurança, proteção contra incêndios e controlo
• BIM (Modelação da Informação da Construção) para conceção digital integrada

Uma forma simples de o entender é esta: a estrutura de um edifício corresponde ao esqueleto; a HTW Engineers concebe os seus sistemas circulatório e nervoso. Sem essa camada, até o edifício mais bonito permanece uma estrutura inerte.

Projetos emblemáticos que mostram o papel da HTW Engineers

Um dos projetos mais frequentemente destacados pela empresa é o Monheimer Tor, em Monheim am Rhein. O local está a ser reconvertido de um complexo comercial envelhecido para um polo urbano de usos mistos, que reúne:

• Um hotel com 142 quartos
• Um parque de estacionamento de vários pisos
• Comércio e serviços ampliados
• Um cinema com seis salas

As equipas da HTW Engineers asseguram a base técnica que permite a operação contínua deste complexo híbrido: aquecimento e arrefecimento eficientes em termos energéticos, ventilação inteligente para as salas de cinema, redes elétricas fiáveis e segurança integrada nas zonas comerciais e hoteleiras.

Para a Eiffage, comprar uma empresa habituada a este tipo de edifícios multifuncionais é uma forma de entrar diretamente nos projetos contínuos de regeneração urbana alemã, que dependem menos de construção nova e mais da modernização, densificação e reutilização de espaços existentes.

A Salvia passa de executante a responsável técnica

A Salvia, braço alemão da Eiffage na área dos sistemas energéticos, já realizava trabalhos de instalação e intervenções técnicas em todo o país. Com a integração da HTW Engineers, a sua função muda de forma significativa.

A aquisição leva a Salvia para montante, até à fase de conceção, onde são definidos os custos a longo prazo, o consumo energético e a manutenção.

Os clientes alemães, em especial as entidades públicas e os investidores institucionais, privilegiam cada vez mais contratos de conceção-construção. Neste modelo, o mesmo grupo concebe, planeia e executa o projeto, em vez de repartir o trabalho entre arquitetos, engenheiros e empreiteiros.

Com a integração da HTW Engineers, a Salvia passa a poder:

• Definir especificações desde o primeiro dia, em vez de apenas as executar
• Otimizar o desempenho energético e os custos do ciclo de vida durante décadas
• Articular as escolhas de conceção com os métodos de construção da própria Eiffage
• Disponibilizar aos clientes um único interlocutor para projetos complexos

Este tipo de integração vertical tende a assegurar maior valor por projeto. Também reforça a fidelização dos clientes, pois mudar de fornecedor implica muitas vezes redesenhar de raiz sistemas técnicos críticos.

Grandes pontes, grande sinal: o percurso da Eiffage na Alemanha

A operação com a HTW Engineers não surge por acaso. Ao longo dos últimos anos, a Eiffage tem conquistado discretamente alguns dos contratos de infraestruturas mais visíveis da Alemanha, sobretudo no segmento das pontes metálicas.

Estas pontes suportam alguns dos fluxos rodoviários e marítimos mais intensos da Alemanha. Simbolizam tanto a dimensão do investimento necessário como a disponibilidade de Berlim para recorrer a grupos estrangeiros em obras tecnicamente exigentes.

Agora, com a HTW Engineers, a Eiffage alarga a sua presença: passa das estruturas metálicas espetaculares sobre rios para a engenharia mais discreta e quotidiana no interior de escritórios, hotéis, edifícios públicos e complexos comerciais.

Porque é a Alemanha tão relevante para uma construtora francesa?

A Alemanha é o maior mercado europeu de construção, com um volume de negócios de aproximadamente €143,5 mil milhões e cerca de 75 000 empresas em 2021. A procura resulta menos de novos empreendimentos habitacionais e mais da renovação de um enorme parque imobiliário envelhecido e da modernização das infraestruturas.

A reabilitação energética tornou-se um tema central. O banco público de desenvolvimento KfW impulsiona a renovação através de empréstimos bonificados e subsídios, canalizando cerca de €8,6 mil milhões para o sector. Só este mecanismo influencia uma parte significativa do trabalho de conceção e engenharia.

A Alemanha funciona como um laboratório à escala real para empresas capazes de conjugar engenharia robusta com objetivos de eficiência energética a longo prazo.

A Eiffage passa agora a cobrir uma cadeia mais ampla neste laboratório: das estruturas metálicas e pontes ao aquecimento, arrefecimento, eletricidade e modelação digital no interior dos edifícios. Na prática, isto permite-lhe concorrer a carteiras diversificadas: uma ponte num local, um projeto de regeneração urbana noutro, além de contratos de serviço para os sistemas técnicos que mantêm os ativos em funcionamento.

Como a Eiffage se posiciona na classificação europeia da construção

Com base nas receitas recentes, a Eiffage integra o grupo de topo das construtoras europeias:

• Vinci (França)
• Bouygues (França)
• ACS (Espanha)
• Eiffage (França)
• Strabag (Áustria)
• Skanska (Suécia)
• Ferrovial, Acciona (Espanha)
• Webuild (Itália)
• Balfour Beatty (Reino Unido)

Com este avanço na Alemanha, a Eiffage indica que não pretende permanecer numa distante quarta posição. Garantir atividade tecnicamente sofisticada na maior economia da UE é também uma forma de se proteger contra futuras desacelerações em França ou alterações na despesa pública.

O que muda para os projetos e clientes alemães

Para os municípios e promotores alemães, a chegada de uma oferta mais integrada Eiffage-Salvia-HTW acrescenta concorrência a um mercado já muito disputado. As empresas locais de engenharia poderão enfrentar maior pressão, mas algumas também poderão encontrar novas oportunidades de parceria em projetos maiores ou mais arriscados.

Os clientes podem beneficiar de um grupo capaz de:

• Assumir a responsabilidade desde a conceção até à entrada em funcionamento
• Recorrer ao BIM para coordenar mais rigorosamente as especialidades estruturais e técnicas
• Otimizar os sistemas dos edifícios em função das metas energéticas associadas aos programas da KfW
• Oferecer garantias de manutenção e desempenho a longo prazo

O reverso da medalha é uma maior dependência de um único fornecedor, uma questão acompanhada com atenção pelos compradores públicos na Alemanha. A elaboração dos contratos, as cláusulas de desempenho e a transparência dos custos determinarão até onde poderá avançar esta integração.

Conceitos essenciais: conceção-construção, BIM e reabilitação energética

Dois conceitos técnicos estão no centro desta história e confundem frequentemente os não especialistas: a conceção-construção e o BIM.

Conceção-construção: é um método de execução de projetos em que uma única entidade - um consórcio ou um grupo individual - assume tanto a conceção como a construção. Pode encurtar os prazos e reduzir conflitos, uma vez que a equipa que desenha os planos é também responsável pela obra. Para a Eiffage e a HTW Engineers, significa que as decisões de engenharia e as escolhas de construção são tomadas sob a mesma estrutura.

BIM (Modelação da Informação da Construção): o BIM é um modelo digital tridimensional que reúne não só a geometria, mas também dados sobre materiais, desempenho, custos e manutenção. A experiência da HTW em BIM permite à Eiffage testar virtualmente diferentes cenários antes do início da obra: podem ser simulados vários sistemas de aquecimento, níveis de isolamento ou configurações de ventilação para comparar, ao longo do tempo, custos de energia ou níveis de conforto.

Numa reabilitação energética, por exemplo, o BIM pode ajudar uma cidade a comparar duas hipóteses para um edifício de escritórios dos anos 1970: manter a atual caldeira a gás e acrescentar isolamento, ou adotar um sistema de bomba de calor com nova ventilação. O modelo pode indicar os prazos de retorno, a redução de CO₂ e os calendários de manutenção previstos, oferecendo aos decisores uma base mais clara do que os tradicionais projetos em papel.

À medida que a Alemanha torna as regras de construção mais exigentes para cumprir metas climáticas, estas capacidades de simulação tornam-se tão valiosas quanto as betoneiras e as gruas. A aposta da Eiffage é que deter esta competência, em vez de a contratar projeto a projeto, compensará no longo prazo.